перепланировка квартир домов офисов магазинов в ростове
Перепланировка квартир
Перепланировкой является любое несоответствие между фактической планировкой помещения и планом БТИ и включает в себя: перенос и демонтаж перегородок, перенос кухонь и санузлов, переоборудование ванных комнат, перенос и устройство дверных проемов в несущих и не несущих стенах, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений. Если задуманные Вами изменения в квартире попадают под один из выше перечисленных пунктов, Вам понадобится оформлять официальное разрешение государственных органов.
Без разрешения в квартире можно делать: обычный косметический ремонт, установку или разборку встроенной мебели, шкафов, замену без переустановки инженерного оборудования на такое же по параметрам и техническому обустройству.
Финансовые затраты и сроки оформления разрешения на перепланировку помещения зависят от: конструкции дома, сложности проектных решений, района, в котором Вы проводите согласование перепланировки, площади помещения и т.д.
Обычно согласованию не подлежат следующие типы перепланировок:
ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению противопожарных устройств, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов;
ухудшающие условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры;
при отсутствии согласия всех заинтересованных совершеннолетних жильцов квартиры и ее собственников;
перепланировка, ведущая к увеличению подсобной площади квартир за счет жилой;
Наиболее распространенные случаи (из практики), которые не согласовываются:
перенос санузла на место комнаты (если под ним получится жилая комната);
перенос кухни на место комнаты;
изменение или снос вентиляционного короба и стояков (согласовывают в редких случаях);
большие проемы в несущих стенах.
Варианты действий
1. Не проводить узаконивание перепланировки.
При отсутствии исходно-разрешительной документации:
Квартира не будет считаться юридически 'чистой' и любые сделки вообще станут невозможными до тех пор, пока квартира не будет восстановлена в исходном виде.
Вы рискуете быть втянутыми в конфликты с соседями, представителями жилищно-коммунального хозяйства, представителями различных государственных органов. Результатами таких конфликтов для Вас может оказаться, в лучшем случае, взимание штрафов, а в худшем — опечатывание помещений, возбуждение против Вас судебных исков.
2. Проводить согласование перепланировки.
Вы будете иметь на руках технический паспорт помещения, что позволит Вам проводить любые операции с Вашей недвижимостью.
Если Вы желаете сэкономить большое количество времени и нервов, наши специалисты самостоятельно соберут все необходимые документы. На получение разрешения уходит порядка от 2х до 3х месяцев.
Юридические вопросы. |